11月21日，在市政務服務中心不動產登記中心服務窗口，隨著中國郵政儲蓄銀行貸款審批通過，賣方丁先生和買房樊女士順利以“帶押過戶”的方式完成了二手房轉移登記手續，領到全市首本“帶押過戶”《不動產權證》。這是我市首單存量房交易“帶押過戶”業務。
“以往身邊朋友賣房前，都要先四處籌款把貸款還掉，然后才能辦理轉移登記。如今，不用先還貸，就可以直接辦理后續手續。整個過程只要跑一次，一個小時不到就能辦理完結。”丁先生說，“沒想到整個辦理過程如此順利。”
與此同時，在一旁的樊女士也頻頻點頭。“這是我們小夫妻購入的婚房，一次性拿出幾十萬的首付也挺不容易的。”樊女士表示，“帶押過戶”為購房者上了一道“安全險”。
所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不結清原有貸款就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。
在傳統的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，則需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長。與此同時，在登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，有時需要借助過橋、墊資或由買方墊付等方式，無形中增加了房屋過戶的資金成本和資金安全風險。
“以往，按照傳統的二手房交易模式，整個流程辦理下來，至少需要一兩周的時間，雙方要跑兩三次。而現在，只需要一兩個小時，就可以實現‘一次辦結’。”在市不動產登記中心受理科科長袁猛看來，這一創新舉措進一步優化了二手房交易流程，不僅充分保障了金融機構和買賣雙方的利益，也有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。
為進一步優化營商環境，市自然資源和規劃局深入對接金融機構，實行不動產轉移登記、新抵押設立和原抵押注銷的全流程閉環合并登記新模式，創新推行“帶押過戶”交易模式，讓企業、群眾“進一個窗口、交一套材料”，進一步減少交易環節，降低費用和風險。
接下來，市自然資源和規劃局將聯合住建、銀保監、金融管理、稅務等部門，加強與更多金融機構的合作，全面推行“帶押過戶”登記模式，持續優化“帶押過戶”流程，讓不動產登記服務更便民、更高效、更便捷。
記者 任德玲
