近日，江西某地房東收房時，拿出高瓦數探照燈對全屋進行無死角檢查，并要求住戶就人為損耗作出萬元賠償。雖然在村委會和警方介入下暫時達成和解，但后續仍摩擦不斷。諸多網友為住戶打抱不平，“提燈定損”也成了熱門詞，被用于諷刺部分刻薄無理的房東。
“提燈定損”是否合理？這里要關注兩個方面：一方面是“契約精神”，若在擬定房屋租賃協議書時就詳細規定，房東的要求也并非無理取鬧；同樣，若損傷本就存在，那住戶也可以拿出證據來反駁。另一方面是“適度原則”，若是出現了不可逆的、影響使用的損壞，可視程度和使用期限要求賠償。但諸如自然磨損劃痕、積灰積污等問題，我國法律規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
街道辦發布的情況通報中提到，“因小孩玩鬧致使墻角、扶梯、柜門受損”，但從當事人提供的視頻來看，房屋整體較為整潔，家具和電器也并無嚴重損壞，賠償額度值得商榷。住戶用租金換取使用權，不可能要求全無損耗，而房東獲得了租金，也應承擔其部分折舊。網傳費用清單中，房東提出換門、換花灑、換窗簾等，是否到了不換無法繼續使用的程度？“其他損傷補償費”一項就要2000元，難道住戶僅僅住了一個月，就要自掏腰包重新裝修？這些項目是否屬實，賠償是否有證據可依，需要給出明確的說法。
事件發酵后，許多網友在情感上支持住戶，既有著“買的沒有賣的精”“厚道有福”等傳統觀念的加持，也有對租客角色的代入、對奮斗不易的理解。人口流動性增強，異地務工現象增多，誰都不想在租房一事上“踩雷”。而當下房屋租賃市場良莠不齊、不夠透明，前有“二房東”亂收高價水電費，又有劣質材料廉價裝修的“串串房”毒害住戶健康，如今還出了個“提燈定損”，側面反映出房東和住戶地位不對等，侵權風險較高。近年來，多地出臺房屋租賃新規，嚴肅查處不合理收費，保障承租人權益，但也要看到監管盲區仍然存在，糾紛定責不能只由房東說了算。
換個角度來看，租房又和一般的租賃活動不同，租用的不僅是物品，也是一個溫馨的小家，因而更需要信任和默契。租戶與房東之間可以算得很精細，幾十平方米的空間里，大大小小的什物不下百種，各種費用名目總有挑刺的余地；也可以相處得很“糊涂”，逢年過節的小禮品、帶不走的裝修掛飾等，又該如何用金錢來衡量？人情本就是筆算不清的賬，房東手中探照燈的光卻太冷太刺眼。我們樂見“十年不漲租換來精裝房”的“雙向奔赴”，羨慕實習大學生與獨居老奶奶這對“跨代室友”的日常陪伴，也正是因為對因租賃而建立的溫暖人際關系充滿期待。??能化解“提燈定損”的，唯有“為你點燈”——建設更加規范透明的房屋租賃市場，點亮法治與監管的明燈；倡導更和諧有序的租賃關系，點亮人心中的明燈。 （默 達）
