近日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發通知，要求各地建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產，迎來的一則重磅消息。
多地積極推動
房地產融資協調機制落地
目前，多地已就房地產融資協調機制的落實開始采取積極行動。江西收到有關通知后，第一時間啟動相關工作，著手開始建立省、市兩級的房地產融資協調機制，進一步地細化明確城市融資協調機制的落實辦法、實施細則。與此同時，還啟動兩個平臺的搭建工作。一個是部門會商平臺，由城市政府分管領導為召集人，住建、金融監管總局各派出機構、自然資源、稅務等多部門聯動參與。一個是政銀企合作平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接、更好協作，滿足房企合理融資需求。
在此基礎上，江西房地產融資未來將嚴格依托三個名單來進行：一個是正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目名單，一個是開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目名單，一個存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的企業和項目名單。對正常開發建設的項目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時困難的項目，按照“一項目一方案”的方式，采取貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規等情況的企業和項目，提示金融機構審慎開展授信。
而在重慶，當地目前正在著手準備重慶市房地產融資協調機制的細則，屆時將形成第一批房地產項目“白名單”。這份名單聚焦到項目，看它本身的資產負債是否合理，項目是否可以實現可持續的運營，包括有沒有足夠的還款的來源，把它原來集團公司的風險切割開來，這樣就更精準，有利于項目的融資。
據介紹，下一步重慶將壓實區縣屬地的責任、行業部門的屬事責任、金融機構的社會責任、企業的主體責任，搭建政銀企溝通平臺，精準對接項目融資需求，合力推進房地產項目融資落地。
多家銀行房地產融資持續增長
行動起來的不光有地方政府的相關部門，各家銀行業金融機構近期也迅速有了動作，多家銀行的房地產開發貸款投放逐月提升，越來越多房地產企業的合理融資需求得到了滿足。
中國建設銀行公司業務部副總經理田建明表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進了互信。最近，總行還派出了6個小組前往12個省市進行調研。初步調研顯示，當前房地產企業的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建設銀行在去年穩定增加房地產信貸投放的基礎上，進一步加快了對合理融資需求的回應。
此外，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來都召開了支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會，并在隨后加大了資金支持力度。
多家銀行將建立
房企貸款綠色審批通道
多家銀行還表示，下一步將組建工作專班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產企業貸款審批綠色通道，縮短審批時限。
中國工商銀行將按照協調機制要求，進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內綠色審批通道，優化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內項目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。
中國建設銀行則對于協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付；對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。
中國工商銀行表示，自2023年11月以來，工行對非國有房企的開發貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產開發貸款余額超萬億元，實現同比多投放。
協調機制
重在滿足合理融資需求
住房和城鄉建設部表示，針對目前房地產市場的情況，房地產企業現金流緊張主要是因為兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，此次印發的通知，關鍵就是要解決融資問題。
在業內人士看來，這一次政策頗具針對性，特別是提出要建立的房地產融資協調機制，不是把房地產企業作為支持對象，而是強調以房地產項目為依據來提供融資支持。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，此次通知明確，城市政府牽頭的協調機制的介入，有助于解決金融機構因過度避險導致的融資過度收緊問題，同時也通過搭建銀企溝通平臺，減少了信息不對稱的影響，有助于解決融資過度收緊對正常開發項目的“誤傷”問題。按照要求，協調機制將根據項目的開發建設情況和開發企業的資質、信用和財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目白名單，向金融機構推送。
（總臺央視記者 楊瀟 王雷 吳天白 李洪淼 趙麗穎）
