長期以來，人口外流制約了農村發展。
位于黃山市黃山區焦村鎮的湯家莊村，通過“一棟房改革”盤活閑置農房及宅基地，讓無人問津的閑置農房變成城里人稀罕的“山中別墅”，帶動青山綠水釋放“美麗經濟”。
盤活老房子，迎來“新村民”
去哪里養老？是舞蹈家張毅退休后一直考慮的問題，為此他找了很多地方，終于在黃山腳下的湯家莊村找到了歸宿。
“這里山清水秀，民風淳樸，我和老伴兒租下一所民宅，在這里安享晚年。鄉村的夜晚非常安靜，老伴兒以前經常失眠，而現在在這里睡得特別好。”張毅說，他和老伴兒已經在這里居住了一年多，不少老朋友都很羨慕他們。
湯家莊村，是一個典型的深山村落。這里位于黃山和太平湖兩大景區之間，群山環抱，發源于黃山西海大峽谷的秧溪河穿村而過，流向太平湖，造就了一方秀麗山水。
雖有一方好山水，但是由于交通不便、青壯年外出務工等原因，過去，小山村的生態優勢沒能轉化為發展優勢。
“以前村里只有一條3米多寬的山路，進出不便。年輕人大多外出打工、經商了，留在家里的多是老人，很多人在縣城買了房子，老家的房子基本閑置。”村黨總支書記焦貴寶道出了個中緣由。據介紹，全村現有戶籍人口1006人，常住人口不足500人，現存農房305幢，其中88幢處于閑置或半閑置狀態。
變化發生在黨的十八大之后。
2014年，湯家莊村開始實施美麗鄉村建設，400多萬元的投入，帶來了健身廣場、公共停車場、污水處理設施、飲水管網、綠化亮化等基礎設施的大提升，鄉村環境為之一變。環境美了，投資接踵而至。從2015年開始，叢筑西舍鄉野酒店、云華棲精品民宿等一批民宿企業入駐，村里的發展方向明朗了起來。
民宿經濟帶來了人氣，很多游客被這里獨特的環境吸引，想在湯家莊村“有個家”。村“兩委”認為這是個很好的機遇，有助于盤活閑置農房、提升人氣、增加群眾財產性收入。
2020年，湯家莊村對閑置農房進行摸排，選擇位于湯源組的3幢常年閑置農房與戶主簽訂托管代修協議，由村委會負責農房維修改造，改造完成后，以租期5年、每幢年租金2萬元與新居民簽訂房屋租賃合同，改造好的農房5年后無償返還村民。此法一舉盤活了村莊內部分閑置農房。
隨著這一探索的成功破題，越來越多的游客表達了類似需求，閑置房成了“搶手房”。村“兩委”進一步明晰工作思路，統一收儲改造閑置農房，對外出租或委托經營。根據游客需求和發展規劃，逐步形成了成熟的盤活模式，截至目前，湯家莊村已成功改造租賃閑置農房19棟，“沉睡農房”迎來了“新生”，更多新村民“落戶”這里。
喚醒“一棟房”，激活一個村
目前湯家莊村盤活閑置農房主要有三種模式：村集體托管代租，委托企業合作經營以及農戶自己改造出租，即“集體領著干、合作共同干、農民跟著干”。
“其中與企業合作經營是最主要的模式，占比約70%。” 焦貴寶說，這兩年村集體又對部分閑置農房進行升級改造，與農戶約定托管期限10年（前5年不給農戶收益費用，后5年以每年6000元支付給農戶），期滿后無償返還房屋。應部分進城買房農戶自愿退出宅基地的要求，村委會以每戶12萬元的價格，有償將3幢閑置宅基地收歸集體進行改造升級，委托駐村企業代為經營，村集體每年又增加10萬元固定分紅。
閑置農房托管代租模式，得到各方普遍認可。
盤活閑置農房，村民是最大的受益者。周邊的村民看到托管代租的好處后，感嘆道：“沒想到家里常年閑置的老房子煥然一新，房屋升值了不說，還能收租金，年紀大了回來養老，還能住上小洋房。”
村民汪國培常年在外，家里的老宅改造后出租了，他連連稱贊：“村里搞這個托管代租辦法好，我們就把空閑房屋交給村里，還有租金收，到期后還能還給我們‘新’房子，挺好的。”
首批長住客已經在湯家莊住了近三年，合肥退休的老藝術家郭女士開心地說：“湯家莊現在就是我在黃山的家，我一年要在這住上七八個月，這里的鄉親特別友好，風景宜人，是我們找了很久的養生福地。”
盤活閑置農房，村集體也是受益者，集體經濟拓寬了收入渠道。今年湯家莊村集體經營性收入80多萬元，其中超過60萬元來自房屋租賃收入。此外，間接帶動農民工務工收入500余萬元，農產品銷售收入110萬元以上。
焦貴寶表示：“閑置農房集中改造托管，不僅消除了外出務工人員的后顧之憂，為集體和村民增加收入，還吸引了城里人下鄉入住，可謂一舉數得。”
在湯家莊的帶動下，黃山區焦村鎮各村紛紛效仿推廣。陳村村盤活6棟閑置農房改造成待云歸、麓舍、妙鄰等多家精品民宿和嘯晚堂書畫齋，村集體經濟年均增收10萬元。此外，賢村村、郭村村、上嶺村、山河村也加大對農房、老會堂、老廠房、老學校等閑置資產的盤活力度，每村年均增加村集體經濟收入10萬余元。
融合“農文旅”，留住八方客
事實證明，湯家莊村盤活閑置房屋的模式，完全可復制可推廣。但問題是，如果村里沒有人氣，盤活農房就無從談起。
問題又回到原點——如何吸引人、留住人。
“關鍵是要把人留住。沒有好的環境，還是留不住人。”對此，焦貴寶和村“兩委”有著清醒的認識，村里始終把改善優化環境擺在首要位置，常態化加強美麗鄉村管理維護，通過美麗鄉村建設和“千村引領、萬村升級”建設，持續改善人居環境，提升村容村貌，讓游客住得下、玩得好、留得住。
在房屋的改造上，湯家莊村充分考慮“新村民”的居住需求，重點做好房屋翻修，加強庭院內部改造，比如開辟小菜園、建小陽臺。此外，完善了衛浴、排水、網絡等配套設施，更好地滿足居住需求。
70歲的郭杰來自深圳，是一名建筑設計師，退休后來到這里成為了“新村民”。“第一次來就感覺進入了世外桃源，我一見鐘情了。雖說是在山里，生活也算方便。”郭杰告訴記者，自己去年退休后就一直住在這里，已經很少回深圳了。
走進郭杰居住的農家小院，一套上下兩層的皖南民居，室內裝修一新，水電氣網設施齊全。登上二樓的小陽臺，鮮花綠植點綴，泡上一杯清茶閑坐，看遠山云霧繚繞，老樹流水人家，自在！
民宿做起來了，為了更好地留住人，還要豐富旅游業態。湯家莊村原本村民收入單一，主要依靠茶葉等農業資源增收。村集體積極改變過去單一的產業結構，加快農文旅融合發展步伐，打算將村集體閑置茶廠改造成鄉村休閑旅游研學基地、將供銷社打造成農耕文創館，作為旅游配套供企業使用。利用水庫的優勢建設峽谷漂流，發展水上運動，進一步聚集人氣。同時整合村內現有傳統手工作坊、手藝人資源，豐富旅游業態，逐步形成旅游觀光、水上漂流、戶外拓展、休閑會議、農事體驗的休閑旅游產業鏈。
鄉村建設離不開規劃引領，參與修筑民宿、湯家莊村鄉村規劃和農房運營的企業負責人郭山秋韻介紹，他們在湯家莊村毛坦組租下5棟閑置農房，改造成民宿后招商，先后招引了一家夫妻陶瓷工坊、一家食品工坊、一家設計公司工作室，這些小企業自帶流量和生產線，自身發展的同時，也豐富了鄉村旅游業態。
隨著旅游業的發展，湯家莊村的名氣越來越大，游客紛至沓來。農房盤活引進了一大批“新村民”，他們中有設計師、藝術家、企業家等，并以不同形式參與到鄉村建設發展中。
前不久的中秋夜，一場晚會精彩上演，昔日寂靜的小鄉村人頭攢動，久違的熱鬧又回來了。（記者 范克龍）
