安居樂業是群眾樸素而現實的愿望。過去一年，我省穩步推進棚戶區改造，新開工15.6萬套，基本建成13.6萬套；推動城鎮老舊小區片區化改造，改造老舊小區1341個，惠及居民28萬戶；指導合肥市推進住房保障體系國家試點，新增保障性租賃住房2.2萬套（間）……從住有所居到住有優居，安徽正在行動。
今年，如何加快構建住房租購并舉新體系？怎樣溫暖更多人住有優居的夢想？近日，記者進行了走訪調查。
逐夢的新市民 城里有個“家”
居住負擔的衡量正成為青年人選擇就業城市的重要因素。面對新市民特別是青年人的住房困難問題，安徽給出的答案是大力發展籌建保障性租賃住房。
“這邊不僅家具齊全，可以拎包入住，而且門口就是地鐵站，出行很方便。最關鍵的是35平方米的房間，每月租金1500元，比周邊便宜約10%。”在合肥上班的吳先生住在一處保障性租賃住房。兩年多前，這里還是一家閑置許久的賓館，如今卻“變廢為寶”。
合肥市住房保障和房產管理局局長陳傳東告訴記者，該市從土地、財政、金融和稅收等多方面出臺支持政策，降低建設運營成本，促進保障性租賃住房可持續發展。“對利用國有用地和集體用地新建保障性租賃住房的，分別按每平方米800元和600元進行財政獎補。對利用自有存量用地新建和利用非住宅改建保障性租賃住房的，按每平方米200元進行財政獎補，提高相關企業積極性。”陳傳東說，在金融支持方面，召開保障性租賃住房銀企對接會，累計已為13家住房租賃企業授信20.5億元，投放專項貸款4.4億元。
據悉，在實物供應方面，合肥市已累計增加租賃住房約7.8萬套（間），其中約4萬套（間）已納入保障性租賃住房；已發放住房租賃補貼約1.99億元。
省住房和城鄉建設廳副廳長陳揚年介紹，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上不設收入門檻；建設標準以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，小戶型的比例原則上不低于80%；考慮到三孩生育政策的實施，可建設少量建筑面積不超過90平方米的戶型。
“今年將繼續精準實施住房保障，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權房為主體的城鎮住房保障體系，促進住房保障對象以戶籍家庭為主轉向覆蓋城鎮常住人口。”陳揚年表示，“十四五”時期將發展保障性租賃住房不少于30萬套（間），其中，2022年全省計劃新增保障性租賃住房9.85萬套（間）。目前我省16個省轄市和廣德市均提出了保障性租賃住房的發展計劃。
老房有“喜” “改”出好生活
居住環境關乎老百姓的幸福感。加大城鎮老舊小區改造力度、穩步推進棚戶區改造，不僅順應群眾改善居住條件的期盼，也有助于挖掘內需空間、促進消費，助力城市更新。
干凈平整的柏油路上整齊規劃著停車位、道路兩側分布著修剪整齊的綠植、小區居民聚在功能齊全的休閑廣場上一起曬太陽聊天……走進亳州市光明小區，你很難想象，這里建于1998年。“時間久了，小區基礎設施陳舊、功能配套老化、環境質量較差，住在這里不舒心、不安心。”小區居民岳征軍表示，去年小區不僅進行了道路綠化、雨污分流等改造，還征求居民意見，增添了便民服務站、公廁、智能充電樁、電動車棚等，居住環境明顯改善。
“去年，全市投資2.88億元完成61個老舊小區改造項目，改造建筑面積共計90萬平方米，惠及群眾8743戶。”亳州市住房城鄉建設局負責人介紹，在老舊小區改造過程中，利用集多功能于一體的鄰長信息平臺App，傳達政策要求、收集群眾意見。同時，建立“鄰長+居民”微信工作群，互通鄰里信息，做到線上線下聯動，逐步做到社區治理體系現代化、服務云端化。“今年計劃改造不少于99個老舊小區，改造建筑面積共計119萬平方米，惠及群眾10529戶，目前已開展項目設計、拆違等前期工作。”該負責人說。
據悉，我省積極推動城鎮老舊小區片區化改造，去年改造老舊小區1341個，惠及居民28萬戶；穩步推進棚戶區改造，新開工15.6萬套，基本建成13.6萬套，新增竣工交付15.6萬套。
“今年將繼續精準推進城鎮‘棚改’‘舊改’。一方面，積極爭取國家政策支持，因地制宜、量力而行，推進先建后拆，穩步實施棚戶區改造，計劃今年新開工棚戶區改造9.68萬套、基本建成15.91萬套；加快棚改安置房竣工交付，力爭年底前竣工交付14.5萬套以上。另一方面，進一步引導社會資本參與城鎮老舊小區改造，完善政府與居民、社會力量合理共擔機制，推進老舊小區改造提標擴面，改造老舊小區1431個，因地制宜推動老舊小區加裝電梯。”省住房和城鄉建設廳有關負責人表示，還將持續實施農村危房改造和抗震改造，完成5252戶農村危房改造，加快建立農村低收入群體住房安全保障長效機制。
一城“一策” 提升幸福感
合肥、安慶新建商品住宅銷售價格指數分別環比下跌0.1%、0.3%，蚌埠持平；合肥、蚌埠、安慶二手住宅銷售價格指數分別環比下跌0.4%、0.2%、0.7%……2月21日，國家統計局發布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新年首月納入統計的我省三市房價穩中有降。
去年，我省堅持“房住不炒”定位，壓實城市主體責任，加強供需調節和政策聯動，落實住宅用地“五類”調控措施，嚴格“三線四檔”融資管理和貸款集中度管理，深入整頓房地產市場秩序，全力穩地價、穩房價、穩預期。全年完成房地產開發投資7263.2億元、同比增長3.1%，銷售商品住房面積10460.9萬平方米、同比增長9.7%，商品住房價格總體平穩。同時，強化住房公積金支撐作用，推進靈活就業人員繳存住房公積金，新增開戶91萬戶；租賃住房消費提取18.9億元，發放個人住房貸款436.9億元。
“我們將繼續精準調控房地產市場，以穩定房地產市場為首要目標，因城施策抓調控，穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，準確分析把握城市房地產市場差異和發展趨勢，編制實施‘一城一策’方案，強化土地、信貸等要素保障，完善項目審批、市場監管、預期引導等措施。同時，因人施策保剛需，完善新市民、青年人、引進人才、回鄉創業者等群體首次購房支持政策，優化商品住房供應結構，滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。”省住房和城鄉建設廳有關負責人表示，將持續整治規范房地產市場秩序，完善房地產市場監管制度，規范發展長租房市場，促進房地產業良性循環和健康發展。
此外，我省還將健全住房公積金制度，穩步推進靈活就業人員繳存住房公積金；優化住房公積金使用政策，加大租房消費支持力度，支持繳存人貸款購買首套普通自住住房；建成住房公積金省級監管平臺，深化長三角一體化發展戰略協作，推動更多高頻服務事項“跨省通辦”。
（記者 何珂）
